Lage und Objektqualität
Die Mikrolage, Erreichbarkeit, Gebäudequalität und Nutzung prägen die Beurteilung. Ein Bezirksdurchschnitt ersetzt keine Prüfung der konkreten Liegenschaft.
Ertrag und Mietverhältnisse
Für die wirtschaftliche Betrachtung sind dokumentierte Einnahmen, Kosten, Leerstände und die konkreten Mietverhältnisse relevant. Sollwerte und tatsächliche Einnahmen sollten getrennt ausgewiesen werden.
Substanz und Potenzial
Bekannte Sanierungen und absehbare Investitionen gehören zur Beurteilung. Ein Ausbaupotenzial ist erst dann belastbar, wenn technische und rechtliche Voraussetzungen geprüft sind.
Keine Scheingenauigkeit
Diese Website berechnet aus einer Adresse keinen automatischen Marktwert. Ein Kaufangebot, eine erste Einschätzung und ein Gutachten sind unterschiedliche Ergebnisse. Klären Sie, welche Grundlage Sie für Ihre Entscheidung benötigen.
Redaktion: WZ Zinshaus · Stand 30. Oktober 2026
Allgemeine Orientierung, keine individuelle Bewertung oder Rechtsberatung.